🏛️ 2025 대선 특집: 이재명 vs 김문수, 부동산 정책 완전 해부

2025년 대통령 선거는 정치적 불확실성 속에서도 부동산 시장의 향방을 가를 중요한 변곡점이 될 것입니다. 주택 가격의 안정, 재건축 규제 완화, 세금 정책의 변화 등은 실수요자뿐 아니라 투자자, 건설업계 전반에 영향을 미치기 때문입니다.

본 포스팅에서는 유력 대선주자인 **이재명 후보(더불어민주당)**와 **김문수 후보(국민의힘)**의 부동산 공약을 카테고리별로 나눠 전문적 시각에서 비교 분석합니다.

🏘️ 1. 주택 공급 전략: 총량 vs 선택과 집중

항목이재명 후보김문수 후보

공급 목표	250만 호(4기 신도시 포함)	연 20만 호, 맞춤형 중심
주요 방식	공공주도 + 민간참여 혼합형	민간 중심, 청년·신혼·1인가구 특화
도시 개발 전략	노후 신도시 재정비, 공공임대 고급화	빈집 활용, 소형 오피스텔 특화
주목할 점	3기 신도시 정책 계승 + 4기 신도시로 확대	재개발 인허가 절차 간소화, 민간 유인책 강화

 

분석:
이재명 후보는 국가 주도의 대규모 공급을 강조하며, 노후 도시 정비와 공공임대 개선에 집중합니다. 김문수 후보는 시장 친화적 접근으로 민간 투자 활성화와 빠른 공급을 꾀합니다. 1인가구 증가와 고령화 추세에 비춰볼 때, 김 후보의 ‘맞춤형 주택 전략’은 도시 내 수요 대응에 강점을 보일 수 있습니다.

🏗️ 2. 재건축·재개발 정책: 규제 유지 vs 전면 완화

항목이재명 후보김문수 후보

용적률 상향	제한적 허용	대폭 완화
재건축 초과이익 환수제	유지	폐지 추진
재개발 인허가	공공 주도 통제	기초지자체 권한 확대, 기간 단축
재건축 안전진단	기준 완화엔 부정적	기준 완화 및 민간 주도 찬성

 

분석:
김문수 후보는 규제 완화를 통해 공급 활성화를 유도하는 한편, 재건축·재개발 절차를 민간 주도로 전환하고자 합니다. 반면 이재명 후보는 기존 시스템의 공공성 유지를 중시합니다. 재건축 규제의 경우, 김 후보 정책은 단기적으로는 공급 증가 효과, 장기적으로는 투기 재유발 가능성이 존재합니다.

💰 3. 세금 및 금융 규제: 공공성 vs 유연성

항목이재명 후보김문수 후보

종합부동산세	현행 유지	부담 완화 (공시가격 반영률 조정)
양도세	현행 유지	다주택 중과 철폐
취득세	언급 없음	비수도권 한시 감면
보유세 개편	언급 없음	단일세율화 검토

 

분석:
이재명 후보는 시장 안정을 위해 세제의 큰 틀을 유지하려는 반면, 김문수 후보는 세금 완화를 통한 거래 활성화에 중점을 둡니다. 다만 세금 인하는 투자 수요 자극이라는 측면에서 가격 반등 가능성이 존재하므로, 시장 참여자의 성향에 따라 유불리가 나뉩니다.

🏠 4. 청년·무주택자 정책: 실수요 지원 강화 vs 자립 유도

항목이재명 후보김문수 후보

월세 세액공제	확대	언급 없음
청년 지원	전세자금 대출 이자보전	‘3·3·3 청년주택’, 주거비 일부 지원
신혼부부 지원	장기전세 공급 확대	맞춤형 주택 분양 우선권 부여
공공임대주택	고급화, 장기임대 중심	공공지원형 임대 확대

 

분석:
이재명 후보는 복지적 성격의 공공 주거지원을 강화하며 주거 사다리 형성에 초점을 맞춥니다. 김문수 후보는 자립형 주거 공급을 통해 자산 형성 기반 마련을 강조합니다. 두 후보 모두 청년 문제 해결에 집중하나, 접근 방식은 확연히 다릅니다.

📊 종합 분석: 누구의 정책이 더 현실적인가?

항목이재명 후보김문수 후보

시장 안정성	◎ (공공 중심)	△ (규제 완화로 유동성↑)
실수요자 접근성	◎	○
민간 투자 활성화	△	◎
공급 속도	△	○
세금 유연성	△	◎
정책 일관성	○	△

 

결론:

• 실수요자 및 임차인: 이재명 후보의 정책이 더 유리할 수 있음.
• 다주택자 및 투자자: 김문수 후보의 규제 완화가 메리트.
• 도시계획 관점: 이재명은 중장기적 구조 개선, 김문수는 단기적 활성화 중심.

✍️ 마무리: 당신에게 맞는 정책은?

부동산 정책은 단순히 공급·세금 문제를 넘어 삶의 질, 사회 구조, 도시 재생 등과 직결됩니다. 본 비교를 통해 각자의 삶의 조건에 맞는 정책을 고민해보고, 의미 있는 한 표를 행사하시길 바랍니다.